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　　不知不觉，10月已经过半，2017仅剩2个月，你的买房计划落实得怎么样了？

　　最近河西虽然没有楼盘加推，但风声鹤唳，据说月底就有楼盘要开了！河西南几家楼盘或将在本月底集中开盘，包括五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府和纯新盘绿地华侨城海珀滨江。

　　据西妹最新统计，年内河西将有11盘加推，约3793套房源上市，你们等的盘终于要来了！

　　当然，伴随而来的还有河西城建消息，为板块发展注入新的动力，想要安家的你们是开云APP否关注到了呢？今天，西妹带大家深扒河西近期利好，希望对大家买房置业有所帮助。

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　　商业篇

　　大型商业综合体的建成对于板块的影响不言而喻，有规模且鲜明特色的商圈往往会带区域价值的提升。随着时间的推移，河西的商业综合体逐渐落成，会对板块内楼盘的有什么促进作用，值得期待！

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　　江湾新天地

　　河西标杆盘仁恒江湾城最强配套来啦！江湾城的商业体仁恒江湾新天地9月28日开业！

　　江湾新天地位于青奥双子塔和仁恒江湾城之间，左邻扬子江大道，右临地铁2号线元通站，地理位置优越，交通便利。

　　河西又多了一席社区商业！

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　　奥体苏宁广场

　　日前，网络问政官方回应：苏宁项目（奥体苏宁广场）正在办理临时排水施工许可证，预计10月中旬开始基坑排水施工，排水施工完成后才能进行清淤和补桩等工程施工。目前项目桩基工程施工许可证照齐全，主楼±0以上规划方案已上报市规划局等待审批。

　　这也预示着从本月起，“沉睡”6年之久的苏宁奥体广场走完程序，要全面开工了。

　　元通1号口旁便是奥体苏宁广场↓

　　奥体苏宁广场地处河西CBD中心位置，占地面积3.开云体育下载3万平方米，总建筑面积46万平方米，是河西新城CBD二期标志性建筑。

　　奥体苏宁广场项目于2011年5月27日正式开工奠基，规划一幢超高层塔楼及商业裙房的商业综合体，主要功能为办公、酒店、公寓以及配套。其中塔楼为89层，高约400米，裙房为7层，高约57.88米。

　　奥体苏宁广场以“陆地之舰”为概念设计方案，这个项目是迄今为止墨菲/扬在中国最优秀的作品，很是期待。

奥体苏宁广场效果图

“陆地之舰”整体构造由冲天而起的塔楼以及地上7层、地下5层水平伸展的裙楼组合而成，各自呈现不同的雕塑般的姿态，相辅相成，创造出独特且具有标志性的整体形象。

7到24层，规划总建筑面积达102,开云体育官网000平方米的办公空间，玻璃幕墙做为隔断伴随着视觉上的开敞性和充足的自然光。

27到39层为总建筑面积63, 500平方米的酒店，拥有充裕的套房以及广阔的城市视野。

41到85建有顶级酒店式公寓，可享受星级酒店式的生活环境和物业管理服务。

（奥体苏宁广场效果图）

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　　河西南二号综合体规划出炉

　　10月17日，河西南部G64地块项目规划方案进行批前公示。

　　由南京正荣德信房地产开发有限公司开发建设的NO.2015 G64地块，项目位于南京市建邺区，北至邺城路，南至江东南路，西至双闸路，东至吴侯街，临近地铁站及有轨电车站点。项目分为A、B地块，其中A地块为二类居住用地，用地面积为44256㎡；B地块为商办混合用地，总用地面积为38791㎡。

　　本项目于2016年11月1日取得总平面审定意见，现企业提出由于商业方案深化，对B地块总平面进行调整，调整后B地块地上建筑面积为193948㎡，地下建筑面积约为101805㎡，包括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套。

　　效果图↓

　　正荣河西南G64地块为二号综合体地块，其中A地块打造高端住宅，规划显示项目拟打造8栋高层住宅，建筑高度约100米，住宅案名已定为正荣滨江紫阙。目前项目售楼处基本已完工，但具体公开时间尚未确定。

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　　交通篇

　　据西妹统计，未来河西南将有4条地铁，分别为7号线、2号线西延线、9号线二期以及宁和城际（S3线），共设16个站点。

宁和城际是南京继10号线、3号线之后的第三条过江地铁线，粉紫色的车身十分抢眼，下个月，就可以坐上这趟少女心爆棚的列车啦！

　　宁和城际（S3）

　　最新进展：宁和城际一期正在进行南京南站至黄里段项目车辆段物资仓库货架采购及服务项目、车辆段工艺设备-通用工器具类采购及服务项目的招标工作。

　　预计通车时间：三个月不载客试运行后各项检测结果达标，将于11月中旬正式开通。这是南京第一条通过大胜关长江大桥的地铁线，与高铁擦肩而过。开通以后，乘客可以在大桥上欣赏长江美景。

　　宁和城际（S3）概况：宁和线是南京地铁第3条过江线路，连接南京主城、江北副城、桥林新城，线路全长36.26km，共有19个车站。

　　宁和城际有4站经过河西南，分别为永初路站（7号线换乘）、平良大街站、吴侯街站、高庙路站。

　　（1）永初路站

　　周边楼盘：升龙汇金中心、清荷园（安置房）、保利香槟国际（已交付）

　　（2）平良大街站

　　周边楼盘：葛洲坝河西南G14地块、佳兆业城市广场、金茂府

　　（3）吴侯街站

　　周边楼盘：金地中心风华、正荣滨江紫阙、海峡城、绿地华侨城海珀滨江

　　（4）高庙路站

　　周边楼盘：招商雍和府、鲁能公馆、朗诗熙华府

　　2号线西延线

　　最新进展：7月18日，南京地铁重新发布了2号线西延工程施工期交通组织方案设计招标公告，此举也意味着该项目开工在即。

　　预计通车时间：计划2021年6月开通。

　　2号线西延线概况：线路起自鱼嘴地区，下穿平良大街后与已运营2号线连通。线路全长5.59公里，共设站4座，其中换乘站2座。2号线西延工程在鱼嘴站与9号线换乘，在螺塘街站与7号线换乘。

　　采用6节编组A型车，列车最高速度80公里/小时。在线路起点，新河路南侧，秦淮新河北岸，还将设一处鱼嘴停车场，为地下停车场。

　　将河西南部片区与既有2号线连接，不仅能满足河西南部客流出行的交通需求，还可以强化河西南部与新街口之间的联系，加速推进河西南部发展。

　　（1）鱼嘴站

　　车站位于秦新路与头关街交叉路口处，2 号线车站沿秦新路东西向设置， 9 号线车站沿头关街南北向设置。车站周边规划以商办混合用地、公共交通场站用地和综合公园用地为主。2 号线车站为地下二层侧式站，和规划 9 号线“L” 型节点换乘。

　　（2）天保街站

　　车站位于秦新路与天保街交叉口，沿秦新路跨天保街设置。周边规划以居 住、文化设施用地为主。车站为地下二层岛式站，车站西端设出入线连接鱼嘴 停车场。

　　（3）青莲街站

　　车站位于秦新路和青莲街交叉口，沿秦新路路中布置。周边规划以居住、 商办、市政用地为主。车站为地下二层岛式站，带单渡线。

　　（4）螺塘街站

　　车站位于秦新路与永初路交叉路口，2 号线沿秦新路东西向布置，7 号线 沿永初路南北向布置。周边规划主要以居住、基层社区和商住混合用地为主。 2 号线车站车站为地下二层岛式站，与 7 号线“T”型节点换乘。

　　7号线

　　最新进展：8月底，南京地铁7号线工程初步设计获批。目前正在进行征地拆迁、绿化迁移、管线改移和招标等工作，待上述前期工作完成后开始全面施工。

　　7号线将是南京首条采用全自动无人驾驶标准设计的地铁线路。在国内，目前上海地铁10号线、广州地铁APM线等均采用无人驾驶模式，这项高科技将成为未来地铁的发展趋势。

　　预计通车时间：预计到2021年下半年通车

　　7号线概况：南京地铁7号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，今年开工建设后将于2021年下半年通车，标志色为草绿色。

　　7号线全长35.7千米，全部为地下线。列车最高运行速度80km/h，列车采用6节编组B型鼓形列车。工程南起西善桥，沿渭河路、泰山路、南湖路、虎踞路、福建路、幕府西路、幕府东路、栖霞大道、寅春路、尧佳路走行，北止仙新路。

　　7号线有3个站点经过河西南，其中换乘站点有2个，分别为永初路站（S3换乘）、高庙路站、螺塘街站（2号线西延线换乘）

　　周边楼盘：佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、正荣润峯、鲁能公馆，其中鲁能公馆、招商雍华府和正荣润峯均已售罄。

　　佳兆业城市广场售楼处门口正在施工的地铁7号线↓↓

　　地铁9号线二期

　　最新进展：2017年5月，南京地铁9号线一期汉中门大街站率先开始预勘探。

　　预计通车时间：2021年底通车

（地铁9号线二期规划图）

　　9号线概况：地铁9号线一期工程途径玄武区、鼓楼区和建邺区，线路东起丹霞路站，沿建宁路方向一路向西，至下关站后一路南下进入河西新城，南至绿博园站。二期工程将向南延伸至新城大街站。

　　地铁9号线二期共6站经过河西南，分别为黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站、鱼嘴站（2号线西延线换乘）。

　　9号线二期周边楼盘：海峡城、金地中心风华、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江、金茂G97地块。

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　　住宅篇

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　　金茂府售楼处预计四季度公开

　　最新消息：据开发商透露，金茂府售楼处预计四季度公开，具体户型待定。此前有消息说180㎡四房为主力户型。河西的豪宅要来了！

（效果图）

　　金茂府是由电建金茂河西南G12地块（楼面价：37027元/㎡）和电建金茂河西南G13地块（楼面价：36890元/㎡）组合而成。

　　根据规划，金茂府总体打造15栋高层住宅。

（效果图）

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　　加推来了！

　　据西妹最新统计，年内河西将有11盘加推，约3793套房源上市，你们等的盘终于要来了！

　　不过你仍然要做的是：等！

　　从最开始的龙江到目前的奥体，以及河西南部，河西新城可谓是现阶段南京城市建设最具有吸引力的区域。

　　河西的发展，不仅仅只有高楼大厦的外观，随着规划利好的不断落实，让这个区域拥有了更多丰富的内涵和巨大的生命力。

(你感兴趣的：河西板块投资技巧解析沙龙)

　　在如今金融风险加剧之下，再遇调控新政，不动产凭借其不限购不限贷的特质，成为资产配置的热点。而成功的资产配置行为，不仅有赖于对市场政策的解读，更与对项目及产品敏锐的洞察、深入的了解有关。

　　本周六（10月21日）下午14:00，365淘房特邀天风证券江苏分公司资产管理部经理 姚黎成、南京商业荟主编 贾丛至金隅紫京府售楼处现场讲解：

　　当今时势如何配置资产？限购+不开盘，如何以高性价比投资河西？

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